Gagner de l’argent avec les revenus locatifs générés par vos investissements immobiliers

Gagner de l’argent en collectant des loyers est si simple que tous les six ans qui ont déjà joué à un jeu de Monopoly comprennent à un niveau viscéral comment fonctionnent les bases. Si vous possédez une maison, un immeuble, un immeuble de bureaux, un hôtel ou tout autre investissement immobilier, vous pouvez demander aux locataires de louer en échange de leur permettre d’utiliser la propriété ou l’installation. Bien sûr, simple et facile ne sont pas la même chose. Si vous possédez des immeubles d’appartements ou des maisons de location, vous pourriez avoir affaire à toutes sortes de problèmes allant des toilettes cassées jusqu’aux locataires qui ne sont pas de bons payeurs.

Qu’en est-il des biens commerciaux ?

Si vous possédez des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux, vous devrez peut-être faire affaire avec une entreprise qui vous loue et qui fait faillite. Si vous possédez des entrepôts industriels, vous pourriez être confronté à des enquêtes environnementales pour les actions des locataires qui ont utilisé votre propriété. Si vous possédez des unités de stockage, le vol pourrait être un problème. Les investissements immobiliers ne sont pas le type que vous pouvez appeler et attendez-vous à ce que tout se passe bien.

Comment reconnaitre la valeur d’un bien immobilier ?

La bonne nouvelle est qu’il existe des outils qui facilitent les comparaisons entre les investissements immobiliers potentiels. L’un de ceux-ci, qui vous sera précieux dans votre quête de revenus grâce à l’immobilier, est un ratio financier spécial appelé taux de capitalisation, qui est l’abréviation de «taux de capitalisation». Si une propriété gagne 100 000 euros par année et se vend à 1 000 000 euros, vous divisez les gains par le prix  et obtenez 0,1 ou 10%. Cela signifie que le taux de capitalisation de la propriété est de 10%, ou que vous auriez gagné 10% de votre investissement si vous payiez l’immobilier entièrement en espèces et sans dette.

Tout comme une action ne vaut finalement que la valeur actualisée nette de ses flux de trésorerie actualisés, un bien immobilier vaut en fin de compte une combinaison de 1. Les flux de trésorerie nets actuels générés par le prix qui a été payé pour l’investissement. Le revenu de location peut être une marge de sécurité qui vous protège lors des effondrements. Certains types de placements immobiliers sont mieux adaptés à cette fin comme le cas du SCPI Corum XL. Pour revenir à notre discussion précédente sur les défis de gagner de l’argent avec l’immobilier, les immeubles de bureaux, pour donner une illustration, impliquent généralement de longs baux pluriannuels.

Achetez-en un au bon prix, au bon moment et avec le bon profil de locataire et de maturité de location, et vous pourriez traverser un effondrement immobilier en obtenant des chèques de location supérieurs à la moyenne que les sociétés louant auprès de vous doivent encore fournir même lorsque des taux inférieurs sont disponibles ailleurs.