Les étapes de la construction d’un immeuble

Chaque projet de construction est différent, mais vous devez toujours cocher les étapes essentielles pour en faire un succès. Comprenez les étapes d’un projet de construction pour savoir ce que vous devez faire et le construire correctement.

Votre projet de construction peut être rapide et simple ou complexe. Il peut s’agir d’une modification, d’une rénovation ou d’une construction entièrement nouvelle. Il peut s’agir d’une maison de vacances en bord de mer ou d’un immeuble à appartements de la ville centrale.

La taille et la complexité du build fini peuvent affecter la durée et la complexité du processus. Quoi que vous planifiez, vous devez généralement suivre ces étapes:

1 – Planifier une construction réussie

Rassemblez vos idées, en séparant ce que vous devez réaliser et ce que vous souhaitez réaliser, afin de pouvoir réfléchir aux priorités, au budget et au calendrier. Vous pouvez vous faire une idée du coût auprès des concepteurs ou des constructeurs, afin de savoir s’il s’agit d’un projet réaliste.

L’emplacement de votre terrain et la position de votre chantier sur celui-ci peuvent avoir un impact important sur votre projet.

Vous devez penser au bâtiment fini et à la façon dont il doit s’asseoir par rapport à:

Soleil
vent
eau, électricité et autres services
limites (un arpenteur agréé peut éliminer l’incertitude)
voisins (préservez votre vie privée et la leur)
accès sur et autour du site (par exemple, chemins, allées et placement des portes)
toutes les collines ou pentes (et comment elles pourraient affecter votre hauteur et largeur finies)
les caractéristiques existantes que vous souhaitez conserver (par exemple, des arbres ou des dépendances).
Si vous prévoyez une construction rurale, il pourrait y avoir d’autres choses à penser. Par exemple, avez-vous besoin d’une fosse septique? Devrez-vous stocker votre propre approvisionnement en eau d’urgence pour éteindre les incendies?

Vous pourriez être surpris de savoir que certains projets de rénovation peuvent être plus compliqués qu’une nouvelle construction.

Parlez à votre conseil pour mieux comprendre votre terrain, comment vos idées s’intégreront et si vous aurez besoin d’un permis de construction, d’un permis de ressource ou de tout autre permis.

Le conseil peut également produire une note d’information sur le projet (PIM), un rapport spécifique à votre projet qui peut rendre la planification et la conception plus faciles et plus précises.

Au fur et à mesure que vos idées se rejoignent, réfléchissez à nouveau à ce que vous pouvez vous permettre et à la façon dont vous le paierez.

Lorsque vous choisissez des personnes pour faire le travail, vous devez penser à:

votre implication (en réalité, cela dépend de vos compétences, de votre énergie et d’autres engagements. Il y a des avantages et des inconvénients à faire le travail vous-même. Cela peut sembler moins cher, mais vous devez savoir ce que vous faites et votre travail doit toujours être conforme à le code du bâtiment.)
à qui vous pensez (architecte, constructeur ou combinaison) et:
s’ils sont disponibles
s’ils travaillent habituellement avec un autre professionnel du bâtiment
si vous les assemblez, fonctionneront-ils bien ensemble?
toute restriction légale sur qui peut faire le travail (par exemple, s’il y a des travaux de construction restreints)
qui va gérer le projet.
Portée de votre projet a plus de détails.

Comprendre que votre terre comprend certaines choses que vous devrez peut-être considérer.

Les rénovations diffèrent des nouvelles constructions met en évidence certaines des différences.

Obtenez la bonne personne explique pourquoi vous pourriez avoir besoin de spécialistes.

Vous n’avez pas à tout décider à ce stade, mais plus vous en saurez tôt, mieux vous serez informés et vos plans seront.

Obtenez votre bon design

Bien informer votre designer, en lui disant ce que vous voulez et combien vous devez dépenser. Mettez-vous d’accord sur les dessins conceptuels.

Une fois que vous avez le design complet, parcourez-le en détail. Essayez de le considérer sous tous les angles, à toutes les heures de la journée et à tous les stades de la vie, notamment:

comment allez-vous utiliser l’espace
à quoi cela ressemblera
s’il y aura assez de lumière à l’intérieur
quels matériaux de construction vous utiliserez.
Vos plans constituent la base de votre demande de consentement de construction, si vous en avez besoin. Vous pouvez les changer après l’émission du consentement de construction, en discutant avec votre conseil, mais il y aura des retards et des coûts supplémentaires. Cela s’appliquait à toutes les parties du plan, y compris les matériaux spécifiés. Toute variation par rapport aux plans approuvés pourrait également affecter les progrès, augmenter les coûts et retarder l’approbation finale.

Trouvez les bonnes personnes pour votre projet

Si vous allez gérer le projet, soyez conscient de vos responsabilités. Si vous n’êtes pas le chef de projet, vous avez toujours la responsabilité générale de vous assurer que tout dans le consentement du bâtiment se produit.

Confirmez qui est le chef de projet dans vos contrats de conception et de construction (il peut s’agir de votre architecte, concepteur, constructeur ou chef de projet professionnel).

Cela fait souvent partie du rôle du chef de projet d’organiser le constructeur et les gens de métier. Déterminez si c’est ainsi que vous le ferez et incluez-le dans tout contrat. Vous pouvez également engager un métreur pour confirmer la quantité de chaque matériau nécessaire et fournir une estimation des coûts basée sur vos plans.

Approchez-vous d’une liste restreinte de constructeurs et demandez des devis détaillés (et non des estimations), sur la base des plans de projet et / ou du rapport du métreur. Assurez-vous qu’ils peuvent fonctionner dans votre délai.

Lorsque vous comparez des devis, assurez-vous qu’ils incluent la même étendue des travaux de construction, des matériaux, des accessoires et de la finition afin que vous puissiez les comparer avec précision.

Suivez le même processus pour engager des sous-traitants si vous les embauchez. Les sous-traitants passent souvent des contrats directement avec l’entrepreneur principal.

Contrats

Formalisez tous les rôles dans les contrats juridiques, en précisant ce que vous voulez dire afin que toutes les parties aient une compréhension claire.

Obtenez un contrat écrit avec votre constructeur, y compris les détails des garanties, les calendriers de paiement et les dates d’achèvement. Ils fourniront probablement un contrat, mais vous pouvez demander des modifications ou même fournir le vôtre. Quel que soit votre choix, assurez-vous qu’il couvre les besoins de chacun et impliquez votre avocat.

Assurez-vous d’avoir les fonds nécessaires pour payer le projet avant le début des travaux et comprenez les conditions de paiement convenues avec l’entrepreneur en construction.

Au fur et à mesure que le projet progresse, réfléchissez bien avant d’accepter de payer plus que le coût convenu de tout travail terminé ou le coût convenu de tout matériel fourni lorsque vous effectuez des paiements.

Assurance

Découvrez comment vous protéger pendant le projet en discutant avec votre assureur et éventuellement votre banque.

Votre assureur peut vouloir des informations sur l’assurance et les indemnités de vos entrepreneurs lors d’une construction.

Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, votre banque peut vous demander de la tenir informée des modifications importantes apportées à votre propriété.

Si vous faites appel à un concepteur ou un architecte, celui-ci doit disposer d’une assurance responsabilité professionnelle afin de garantir qu’il pourra payer les réparations en cas de problème lié à sa conception.

Plan pour la santé et la sécurité

Ayez un plan de santé et de sécurité en place dès le premier jour de la construction et assurez-vous que tout le monde s’y tient. Comprenez vos obligations en vertu de la Loi sur la santé et la sécurité au travail.

La santé et la sécurité sur place devraient être une priorité.

2 – Obtenez un accord de construction

Passez en revue vos plans et votre budget

Vous êtes sur le point de demander le consentement de construction. Consultez donc vos plans et votre budget. C’est le moment de décider si vous devez apporter des modifications. Si vous souhaitez apporter des modifications ultérieurement, vous devrez demander à modifier le consentement, payer des frais et potentiellement retarder votre projet.

Demander un permis de construire et tout autre consentement ou permis

Assurez-vous que la personne qui remplit la demande sait quoi faire et comment faire une bonne demande. Il doit inclure toutes les informations demandées, y compris des dessins détaillés et des preuves de conformité au Code du bâtiment.

Si vous avez des travaux de construction limités, vous devez nommer votre praticien de la construction agréé dans la demande de consentement de construction ou dès que vous nommez quelqu’un.

Si vous avez besoin du consentement des ressources ou de tout autre permis, faites-en également la demande.

Si vous n’avez pas encore de PIM, vous pouvez en commander un en même temps que vous demandez le consentement de construction (bien que cela vous aidera probablement à planifier si vous l’obtenez plus tôt).

Pensez à votre timing. Votre consentement à la construction expirera si vous ne commencez pas les travaux de construction dans les 12 mois, sauf si vous avez organisé une prolongation avec votre conseil. Alors, donnez-vous et votre équipe de construction suffisamment de temps pour terminer le projet.

3 – Construire au consentement

Commencer la construction

Une fois que vous avez obtenu l’autorisation de construction, la construction peut commencer. Dès que vous connaissez la date de début, vous devez en informer votre conseil. Cette date est importante car vous devez commencer votre projet dans les 12 mois suivant la réception de votre consentement de construction et le terminer dans les deux ans. Cela peut sembler très éloigné, mais la date sera utilisée dans l’approbation finale du projet par le conseil et fait partie des informations que vous devez recueillir tout au long du projet.

Vous ou votre chef de projet, constructeur ou architecte devez suivre les progrès et tenir le conseil informé. Organisez des inspections et assurez-vous qu’elles se produisent. Faites appel à des professionnels du bâtiments du logement collectifs pour vos chantiers.

Si votre travail ne progresse pas comme prévu, c’est une autre raison de parler à votre conseil. Ils peuvent vous aider à identifier et à documenter les variations ou les modifications de votre consentement à la construction.

Payez vos factures lorsque les jalons sont atteints ou comme vous l’avez convenu dans vos contrats.

Recueillir les certificats de travaux énergétiques pour les travaux électriques et gaziers à la fin. Gardez-les sur place avec vos autres papiers, car votre conseil voudra les voir avant de signer votre certificat de conformité au code (CCC).

4 – Signature et entretien de votre propriété

Complétez votre projet

Assurez-vous que tout a été fait conformément à votre consentement, plans et contrats de construction. Vous devez informer votre constructeur de tout problème dans les 12 mois suivant la fin de la construction.

Vous devez également effectuer tous les paiements finaux, comme convenu dans vos contrats. Assurez-vous que tous les frais du conseil ont également été payés, afin que vous puissiez obtenir l’approbation du conseil sous la forme d’un certificat de conformité au code (CCC).

Si davantage d’inspections étaient nécessaires ou si elles prenaient plus de temps que prévu, des frais supplémentaires pourraient être facturés. Ceux-ci ne peuvent être calculés qu’après votre inspection finale, mais devront être payés avant l’émission de votre certificat de conformité au code.

Demandez à votre conseil votre certificat de conformité au code (CCC). Le conseil peut avoir besoin d’un préavis de quelques jours pour examiner votre projet avant de procéder à son inspection finale.

La maintenance protège votre investissement

Vos entrepreneurs doivent vous informer de tout entretien requis lié aux produits ou aux matériaux. Vous devrez respecter les instructions afin que toutes les garanties et garanties soient efficaces.

Pour la plupart des projets de construction domestique, le certificat de conformité au code (CCC) est la fin du processus d’inspection. Cependant, si votre maison dispose d’un système spécifique, tel qu’un téléphérique, elle devra être surveillée régulièrement et en continu pour des raisons de sécurité.